自由自在风

据说这个家伙不是独立的经济评论人。大家参考着看吧。

谢国忠：房价跌幅很快会达到25%

中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。

今年中国人均国民收入首次超过5000美元。但这只是全球平均水平的一半，跟发达国家相比差距更大。中国人民受过相对良好的教育，又特别勤奋，国内的一些基础设施世界领先。尽管世界经济形势堪忧，但只要中国自己不犯什么大错，人均国民收入还是可能会逐步增长到15000美元。而中国可能犯下的最大错误，就是放任房地产泡沫继续扩大。

中国商品出口肯定会受到全球经济疲软的负面影响，可行的策略是提高出口产品的附加值。这方面可以向日本和德国学习。这样的转变足以维持中国的进出口平衡。过去十年间，中国的人均国民收入水平取得了大幅度的提升。成功的关键是民众勤勉工作，中国的建筑工地运作效率比发达国家的基础设施建设项目高四倍。中国工厂每天开工时间，经常是世界其他地区的两倍。然而中国工人的工资水平只有发达国家同行的十分之一。

但是地产泡沫和腐败行为，却给中国经济的未来蒙上了一层阴影。而这两者又存在共生关系。中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。在为了增加财政收入而制造房地产泡沫方面，政府负有不可推卸的责任。

这次，中央政府在抑制房地产投机方面，显示出了少有的决心。很多人都说，当前房地产市场的低迷，纯粹就是政策打压的结果。但如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。经过政府的干预，把投机推高房价的最高点，可能是削掉了三分之一，也就相应地减轻了泡沫破裂会造成调整之痛。

有些地方政府和房地产开发商警告说，房地产泡沫的破裂会造成大范围的公司破产、裁员，经济陷入混乱。这套说辞本质上是一种绑架策略，意图以此胁迫中央政府，让泡沫得以持续。这种招数曾经奏效过，但这次恐怕不灵了。

现在是最后的机会让泡沫破裂，同时还可以保证社会不陷入动荡。中国的劳动力市场供给很紧张，房产市场调整造成一些破产和裁员，被裁掉的工人很快就可以找到其他工作岗位。另外，泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降，却不一定是销售额的下行。恰恰相反，低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加，而不是减少。

房价降低，地方政府的财政收入肯定会下降，这可能会导致基础设施建设方面的投资下滑。但这种对产品需求的负面影响，会被居民消费能力的上升抵消掉。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。房地产公司破产可能造成的市场动荡，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度。中国的房地产行业还可以借此做大做强。

就算想要重新吹起房地产行业的泡沫，需要资金规模也过于巨大。而且还需要在2009年银行信贷扩张达到前所未有高度的背景下进行。中国的货币供应量已经非常巨大，如此高基数上大规模增加货币供应，会导致超级通货膨胀。未来的十至二十年里，中国可以面临一个光明美好的未来。房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择。

zhengleione

这不扯吗，让dfzf情何以堪

lumbricus

非常想知道，在房价下降的过程中，财富是如何从政府转向居民的？

LoneyAlang

回楼上，我也迫切希望知道这个过程是如何发生的

eagertan

基本上没看懂

自由自在风

这家伙在大财团供职，他说的话就参考着看。别太认真。。

httpy

看不懂

gunnergao006

今年中国人均国民收入首次超过5000美元 :lol :lol :lol :lol :lol :lol :lol ,,,,,,,,,,,笑死银了

gunnergao006

GDP超了，收入可没超

那个谁

房价高的时候，人们的收入大部分用于购房，间接流向衙门。房价降低，人在其它领域的消费增加，流向衙门的份额减少。

我是这么理解的。

xuan118

房价撑控了国家的经济

黄色潜水艇

只是只是保值而已，印钞厂一直都在加班

sezlee

怎么可能降价？做梦么？

LOVEONLY

胡温政府如果从购房资金来源的合法性来整顿房地产市场，必见成效？贪官富商贫民百姓都必须提供纳税证明，这样才能够退去泡沫，还原刚需！

黄色潜水艇

房价根本就不是炒出来的，是因为印钞票太多了。钞票一直贬值，所以合法不合法的钱都去买房了。