菜鸟搬家

2011-12-04  
　
人民币未来可贬值 热钱出逃 房价跌

为啥人民币贬值就会争先恐后卖房？ 贬值了 留着房子才对啊

=====人民币升值预期，热钱涌入，导致房市产生泡沫；热钱是逐利的，现在人民币停止升值了，接下来很有可能开始走贬值之路，那么热钱必然会逃跑，热钱一旦出逃，投资泡沫必将回归本质。

别看现在房价还没大面积下跌，只要成交量继续萎靡，二手房市场必然会在热钱大幅外逃的情况下出现明显松动，然后是国内的炒房客开始跟风，一旦明显下跌，那将是止不住的，这也是政府担心的。所以跌的像当年日本那样也是不太可能的，个人估计整体跌到30%，政府就会出面救市，但是就得了救不了又是另外一回事。

所以说相对于货币政策的调整，保证人民币不大起大落才是政府最大的任务，大家多关心一下这方面的消息吧。

之前不断上调存款准金和加息其实就是为针对过热的投资，回收流动性，但是即便加到21.5%的历史高位也是没有效果，倒是损害了实体经济，原因就是人民币在美国逼迫下一直在升值，人们只要在升值通道，热钱就必然不断流入，因为有利可图。目前为止已经升值30%，这是很恐怖的，因为一旦下跌，国大陆产投资过热导致的泡沫将留下一地鸡毛。

还有，虽然下调准备金率了，但是请搞清楚，不是降息。中国在未来的半年内都不可能会降息的，房贷的利息依然很高。首付也依然很高，限购依然会维持，购买力依然很弱，别奢望再通过投资房产来赚钱，不会有人再傻到投资房产，只是苦了刚需，房价这么高，首付和利息都这么高，一般人家即便倾家荡产也是买不起房的，所以政府开始大量建保障房来封老百姓的口。

还有，下调准备金率增加的流动货币只可能回流到实体经济中，那些认为还会流入房地产的人简直是在用脚趾头思考。现在政府对房产调控政策丝毫没有放松的意思，而PMI已经降到49%，如果不挽救实体经济还鼓励房地产泡沫投资，那政府无疑是在玩火自焚。所以对资金流向一定会监管得很严格的。


=================2011-12-02 14:51发表:  热钱在几个月前就已经在开始悄悄流出中国，央行这次下调存准的直接原因就是11月30号热钱的大举出逃。

================2011-12-02 14:55发表:  你也知道热钱已经开始悄悄外逃，因为在中国已经无利可逐，只是目前人民币汇率还是维持高位震荡，暂时还没风险；一旦人民币开始贬值，热钱必会疯狂外逃，寻找下一个套利温床。热钱大肆外逃时，便是国内房地产恐慌下跌时。

再回到房地产本身，目前只有部分开发商在一步到位的以7-8折优惠降价，这其中大多数都是知名开发商包括万科。是他们扛不住了要年底回笼资金吗？还是他们先知先觉？为什么不是那些更小实力更弱的开发商更着急在年前回笼资金？因为他们预知不到未来可能的大幅下跌，或者说没大幅降价的本，他们在为保住成本在死扛，就像套牢了的散户，死不肯割肉或止盈。

这包括浙江绿城这样的知名房企，宁可卖项目卖地也不降价，因为它根本就没降价的空间。据说绿城的成本是很高的，降到9成就没了利润，而降到9成是没有买方买账的，所以打死不降价。不过绿城走投无路的情况下，马云帮了它的忙，内部集体9.2折购买绿城楼盘。不过，我看绿城肯定抗不过这个冬天，早晚是破产或被收购的命运。

我相信万科降价不是因为要回笼资金，更是因为先知先觉先跑存量，因为晚跑的，即使打7折也不会卖得掉了，因为那时候到处都是7折的房源。很有意思的是，昨晚看到新闻，万科尚源继续推出7折优惠的89平精装修小三房，这可是在刚刚下调准备金率之后的举动啊。按大家的思路，都下调准备金率了，万科不该再这么大折扣卖房了啊？

再看未来半年内的货币政策。未来货币政策取决于CPI和PMI指数。预计CPI未来半年内将维持在4%以上，而目前1年期利率是3.5%,还是维持倒挂的局面，加上最近一次加息过去还不到半年，而利率是不易频繁变动的，所以判断未来半年内没可能降息。倒是准备金率会随着PMI和CPI的进一步下跌而在未来半年内会有3次左右下调，但是依然处于18.5%以上的变态高位，而且我相信目前局面下（经济下滑硬着陆危险及换届敏感情况），这次政府一定会严格监管资金流向，何来货币宽松？

未来半年很关键，房价全面大跌的局面一定会在半年内出现。而导致大跌的关键因素是人民币进入贬值通道，热钱疯狂出逃导致后知后觉的开发商和炒房客拼命压价出货。

跟贴评论：

假设现在人民币大幅贬值，外资抛楼出逃，另一方面政府放开限购作为对冲，你说楼市是涨还是跌？

这样搞，那就是直接崩溃了，我到是很希望看到这样的局面，百年难得一见啊

benfenren1

支持崩盘，支持崩盘，到时候回国买楼，以前被逼没地方住，房价降了我们可以回去了。

bj88488848

崩溃来得猛烈点吧哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

zjwithmefly

对于现在来说，我们可怜的一点点钱该干什么？

lifuyang2003

涨价的时候一年能够涨2k，降价的时候，一年能够降多少呢？

niuguan

希望一天降价一潘。

zdszxz2

想想法航在厦门保养维修后少一大堆螺丝的飞机,你们就知道,其实我们中国人天天都处在极度危险之中,只是由于体制问题没办法揭露出来.房地产市场也一样,崩溃是肯定的,而且中国式的崩溃是彻底式的,无可解救的崩溃.

fanjianjun

那么在崩溃之前，我们小老百姓应该怎么办？

hehehehehe

希望崩盘的人什么心态？经济紊乱，最受其害的还是普通民众，尤其是低收入的人们
网上过过嘴瘾就行了，拿了钱还是赶紧搬砖补贴家用去吧

sezlee

真有那么一天的话。也是我们什么都没有的人遭殃………

龙马MARS

经济崩盘了有什么用，共匪崩了才有用