房价如果涨不下去了,可以不涨。但是崩溃恐怕需要另有原因。
一般情况,房价崩溃的主要原因是:抵押品的拍卖。一旦经济形势不好,部分房屋抵押贷款不能偿还,房屋被银行收走,立刻就会拍卖(因为银行才不会囤积房子,尤其是显然涨不了的情况下,还得交物业费之类)。这就等于直接砸盘,很容易产生连锁效应,就彻底完蛋了。
但是中国恰恰不会出现这种事。一方面,中国人储蓄率高,首付率也高;另一方面,最重要的,朱镕基有一句名言:“银行不逼债,企业就不会破产”。到时候,中国政府可以禁止银行的砸盘行为,因为银行是国有的,这么干也没有法律方面的严重障碍。
当然,房价在高位半死不活,肯定拖累实体经济,但是崩溃,短期内可能性不大。