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收购中低价商品房 重庆注资20亿救房市

（ffice:smarttags" />2008-07-30）

● 张晓中（重庆特派员） fficeffice" />

　　为了扶持不断下跌的房地产市场，重庆市政府准备拿出上百亿人民币收购中低价商品房。

　　重庆市政府将用100亿元（人民币，下同，20亿新元）购买一线的低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民。

　　商品房指的是私人发展商开发兴建的房屋。

　　未来五年，重庆将完成近800万平方米的旧危房改造，涉及成千上万的拆迁户。

　　去年中，受重庆获批成为城乡统筹综合配套实验区（“新特区”）利好消息的影响，当地房地产价格飙升。主城区房价出现了近10年最大的涨幅，市场一片兴旺。

　　可惜好景不长，之后受中央调控政策的影响，市场一路下降，到今年中，房价几乎又跌回去年价格，并且有继续下跌的趋势。

　　就在房地产商愁眉不展的当儿，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆宣布：“政府将拿出上百亿的资金收购一线的中低价商品房。”

　　他并且承诺，困难的时候可以找政府，政府总归要出力。

　　黄奇帆日前在重庆一个房地产论坛上承认，重庆市房地产市场虽然没有大幅度下降，但是也受到一定影响。所以政府在今年的危旧房拆迁中，采取了一些推动房地产业的做法。

他所说的做法，就是政府出100亿收购一线中低价商品房。

　　他说：“这种方法代替了大量建设安置房，同时，这个时候收购首先是市场价格不高，还可以打折。此外，这些商品房房地产商已经缴交了各种税款。这样还能加快拆迁过程，因为建造房子可能要三四年。

　　“最终，这100亿进入了市场，造成了市场的正常流动和稳定，对我市的房地产业，这是一种帮助。”

　　对于重庆市政府采取的“救市”措施，当地房地产商并不领情。

　　一名不愿意透露姓名的重庆大型房地产公司负责人，昨天在接受本报采访时说：“这是一种讨好百姓的做法。黄副市长的讲话，让老百姓觉得房价还可能降得更低一点，最后的结果就是开发商争相压价，最后房地产市场是‘血淋淋’的。”

房产公司：政府采购

会出现‘黑洞’

　　对于政府拿出百亿元收购一线中低价商品房的做法，她希望政府能够把赔偿的钱交给拆迁户，让他们直接购买，而不是由政府采购。

　　“政府采购会出现‘黑洞’，我们现在需要的是政府全方位综合‘救市’配套，例如放松银根、调整政策。这样的政府采购不会给开发商带来什么好处。”

　　至于黄奇帆提到目前政府收购商品房可以与开发商杀价，她表示：“目前重庆最大开发商华宇集团的房价，都已经跌破每平方米4000元，这在中国大城市算是很低的价格了。政府现在还要在此基础上让开发商再降价20%，我们怎么生存？”

但是，重庆最大的房地产中介公司“中原地产”商品房市场总监肖仁启在接受本报采访时认为，重庆市政府出资百亿收购一线低价位商品房，对重庆地产市场来说是个好消息。

　　他说，以每平方米3000元来说，100亿就能购买300万平方米商品房，以去年重庆销售1800万平方米总数来说，就相当于总销售面积的六分之一，这还是相当可观的。

　　不过，他估计，重庆市政府用来收购中低价商品房的100亿元不会在一年内就消化，可能会在几年内消化掉。

　　“因为城市拆迁是逐步的，需求也是逐步的。政府筹措100亿元也需要时间。”

　　由于政府收购的是一线中低价商品房，因此肖仁启认为，受益的应该多是重庆的中小型开发商，“他们的产品正好是中低价位，正切合需求。”

　　他认为，重庆市政府的做法对房地产市场是信心上的支持，“更重要的是政府希望以此加快城市建设，提升整个城市的价值。”