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标题: 2012，外国投资者上船了，你呢？？ [打印本页]

作者: allcatzoo 时间: 2011-10-23 09:31 标题: 2012，外国投资者上船了，你呢？？

大事不好美國投資客撤離中國大陸房市
來源:世界日報 | 日期:2011-10-23 |

繼全球最大私募基金黑石集團(Blackstone Group，又譯作「百仕通集團」)9月轉讓其持有的價值約14億6000萬元人民幣的上海Channel 1調頻壹購物中心95%股權之後，21日又爆出一批美國個人投資客集體拋售上海物業的消息，給中國撲朔迷離的房產市場，再蒙上了一層陰影。

分析人士指出，外資撤出中國樓市正呈上升趨勢。在歐美經濟動盪的背景下，美國投資客相繼撤離中國樓市，可能是迫於補充資本的壓力。

「第一財經日報」報導，連日來有十多位美國投資客正在集體拋售上海某酒店的70多套房源，市場總價約人民幣1億2600萬元左右。據報導，該批房源是他們約在六年前買入；從絕對價格看，六年投資升值僅30%，遠低於同期中國住宅市場200%的升幅。

經辦該筆地產掛牌業務的中介人士表示，業主短期看淡中國房產市場，是決定拋售物業的主因。而酒店出租回報率達不到預期，也是業主考慮拋售的原因之一，「一套總價180萬元的房源，月租金在5000元至6000元，撇開持有成本，上述房源的租金回報只有3%」。

美國個人投資客集體拋售上海物業以及黑石集團首次撤資中國房地產，使得外資加速撤離中國樓市的說法甚囂塵上。對此，DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務主管、董事伍惠敏證實，從去年開始，境外投資機構出售境內資產的現象確實持續呈上升趨勢。

伍惠敏指出，境外投資機構在投資業務中一般會設定三至五年的期限，進入「收割期」後基本都會堅決退出。此外，在目前美債、歐債危機的大背景下，境外投資市場正在進行新一輪洗牌，因此收攏資源也會成為一些投資機構的必然選擇。而中國房地產市場正處於嚴厲的調控環境下，境外機構往往會選擇短暫離場，審慎觀望，選擇合適時機再行出手。

中國國家發改委特聘研究員國世平則表示，除媒體曝光的一些案例，美國友邦等外資也在逐步撤出中國樓市。他表示，這些外資都是低調進行，外資的隱蔽撤出，中共當局需要提高警惕，防止引發連鎖反應。

作者: cpu2ddr 时间: 2011-10-23 09:50

多米諾骨牌將要倒下了？

作者: simonliu751 时间: 2011-10-23 14:18

快快快，早死早托生

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