标题: 年轻人！别急着买房 ！ [打印本页]
作者: 菜鸟搬家 时间: 2011-2-13 22:10 标题: 年轻人！别急着买房 ！
年轻人！别急着买房 ！
周亚辉说明：中国的房子价格有很大的泡沫。这是肯定的。未来5 年之内，房子价格会大幅度下跌，是肯定的。年轻人，不要急于买房。等房价下跌后，再买房。这才是明智的决定。
附文
送交者: 晓小 于 北京时间 02/12/2011 (39 reads) [累积11210分 给晓小发悄悄话]
主题：国内热帖：年轻人！听哥的没错，别急着买房
[博讯论坛] 韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价! 确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
事实真的是这样吗?
我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥?身份，面子，潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二：结婚三大件。三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?
我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
列位想过没有?
在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去?
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度?
北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗?
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
编后语：曾经，老婆孩子热炕头是中国人的梦想；曾经，上无片瓦下无寸土是中国人的痛苦。今天，中国人依然梦想着拥有一个属于自己的窝。房子影响着老百姓的喜怒哀乐，关注和记录着人们的梦想与现实、记忆与理想。此帖一出，是否属于另类的范畴已不重要，重要的是那些想贷款买房子的年轻朋友们，真正行动起来的时候还需牢记“贷款有风险、买房须谨慎。”
（2011/02/13 发表）
作者: karte 时间: 2011-2-13 23:01 标题: 真的降下来，未必是太好的事
最好的办法是让大家都有钱
作者: tingfry 时间: 2011-2-13 23:11
没事的，现在的中国人买房大都是看中使用价值外的另外的东西。
浮躁的国民性，是得还是失，终究还是要买房人自己享受或承担的。
作者: tingfry 时间: 2011-2-13 23:25 标题: 回复 2# karte 的帖子
如果没有权钱交易，内幕交易，没有暴力拆迁，并且土地可以私有，允许自建房(参照日本模式)，房子是涨是降，谁理啊。
作者: sxz74 时间: 2011-2-13 23:46
城里买房的多是为了下一代，提高农村教育，谁还要城里房？
作者: Yhard 时间: 2011-2-14 00:01
其实最实在的还是那篇文章啊，“挤不进去，就永远是穷人”
作者: nbadna 时间: 2011-2-14 00:14
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: armstrong001 时间: 2011-2-14 02:28
其实涨的不是地价 是公务员的福利
作者: duanmu2000 时间: 2011-2-14 03:11
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 124046924 时间: 2011-2-14 09:25
好贴，顶起。太对了。
作者: well530 时间: 2011-2-14 09:51
跟土共玩，你永远都是输。它可以想让啥涨啥就涨，想让啥跌啥就跌。
作者: ilovelily 时间: 2011-2-14 10:37
咱国家的经济是不正常的，所以不能用正常的经济理论来讲，是讲不通的，按说现在房地产泡沫早该破了吧，可现实呢？所以这就是中国特色。
作者: 菜鸟搬家 时间: 2011-2-14 11:16
引用:
原帖由 armstrong001 于 2011-2-14 02:28 发表 
其实涨的不是地价 是公务员的福利
高尼姆说：“每个有着善良想法的人都是卖国贼，因为邪恶已经成为了常态。”
作者: jgengqiang 时间: 2011-2-14 14:06
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去?
看好这句，谢谢楼主的精彩分析。
作者: iphonetiger 时间: 2011-2-14 14:11
实际上 国外租房的比例在年轻人中非常高
他们又十分完善的法律和法理来保障租房者的权利和房租的利益
这样
哪怕租一辈子 都是可行的
而中国
没有也不可能给租房完善法律
都租房了
谁他妈还买房？？
作者: mrpuppet 时间: 2011-2-14 15:51
说得好！！！支持
作者: hardrock 时间: 2011-2-14 17:07
嘻嘻，这么说虽然有道理，但十几年来疯狂的事实不是在不断粉碎着理智的分析？
所以说楼主的话还没有分析到位
近几十年高房价的钱开始就是为中国城市化集资，当然也包括顺便提升一下官员的福利和腐败者的腰包
所以，把自己、父母、丈母娘三家的钱合起来去买房的人，实际上是很好的爱国者，那首歌里怎唱的：“军功章里有你的一半也有我的一半”
但国家对各类买房爱国者的待遇是不一样的，
买一套房自住：你小子是个纯傻逼，捐了一辈子一大半的工资给市长、区长、开发商、。。。。。，十几年后你会发现自己比无房族还惨，弄不好是负资产，到时候气的吐血而亡不要怨国家
买两套、住一套炒一套：你小子还算有基本理智，同意你加入这世界历史上规模最大的抢劫团伙，前提是你自己首先要被抢劫一笔不菲的钱财，然后发给你一个合法的抢劫执照（第二套房产证），至于从后来的新傻逼那儿能抢到多少，靠你自己运气和脑筋，当然，这个抢劫成果山大王是抽头的，最近抽头比例显著升高中
住一套，炒N套，很好，你小子比较有才，尤其是参透了本大王的心思，这样吧，山寨的兵器（银行按揭）你随便用，直接下山把个肥口子劫道去吧，但，且慢，江湖上还有一句话别忘了：“只见过贼吃肉，没见过贼挨打”，出来混，迟早要还的！
永不买房，嘿嘿，你们这帮人最可恨，国家发展这么缺钱，你这么不爱国？就不能捐点？
你不捐，嘿嘿，首先用贼吃肉的场景羡慕死你，再开动所有舆论工具淹死你，叫你不死也严重怀疑自己的智商，最好自己投奔精神病院，如果你架不住，那就乖乖的加入抢劫团伙，从小喽喽做起
所有楼主的分析之对了一半，要不就永远不和房市想干，要买，除非你下决心一口气买两套以上的房，否则，你买什么房都是被宰的血乎淋拉的命！
作者: pig927 时间: 2011-2-14 17:12
咱们是计划经济，别用市场经济那套东西来分析
作者: mianning11 时间: 2011-2-14 20:27
假如房价跌的没底了，中国怎么迈向世界超级经济强国！
作者: zf3478001 时间: 2011-2-14 21:23
唉，总要有住的地方吧，租房在很多地方是不实际的
作者: sezlee 时间: 2011-2-14 21:40
房子降价不是好事，那么涨价是好事？？？？
作者: niesx 时间: 2011-2-15 14:34
买与不买都很无奈，没房要住咋都得买，有房住的看别人买了不买怕房价涨了没争着钱
作者: 小风wingo 时间: 2011-2-15 15:13
关键是中国的房子有多少是可以使用到70年而不被列入危房的呢？所以，房子永远被开发商拿来赚钱的！
作者: jiujin91100 时间: 2011-2-15 16:09
这篇文章有点二。北京的房价不会跌，但营口的会跌，地区差异太大，因为人的流向不同。至于说人都死很多了房子空出来，这个分项还是有点二，因为还有很多人生出来，同样向大城市流动。如果真的房价大幅下跌，伴随的一定是收入大幅下跌，你还是买不起，跌也没用。
作者: yao_917 时间: 2011-2-15 16:43
太2了，电话自行车能和土地比么，那些都是可以不停的生产，土地是死的。
作者: xxiaoyu 时间: 2011-2-16 01:48
说得对,我赞成,这叫思想开发,多去国外走走看看,多给他们交流交流,就什么都明白了,毕竟落后50年.
作者: 龙马MARS 时间: 2011-2-17 07:26
有钱买房不如花点钱移民，我可以帮你们办。
作者: cyz1989925 时间: 2011-3-19 15:26
说的不错老房子凑合住着吧
作者: 黄色潜水艇 时间: 2011-3-19 16:35
涨的不是房价，是通货膨胀，不买才傻。最安全的就是贷款买房。
作者: lantting 时间: 2011-3-19 16:48
曾经，老婆孩子热炕头是中国人的梦想；曾经，上无片瓦下无寸土是中国人的痛苦。今天，中国人依然梦想着拥有一个属于自己的窝。房子影响着老百姓的喜怒哀乐，关注和记录着人们的梦想与现实、记忆与理想。
作者: sandysa 时间: 2011-3-19 17:21
会永远地涨下去，这是我的想法
作者: zsx 时间: 2011-3-19 23:47
中共不会轻易让房价下跌的
作者: 书眉切尔 时间: 2011-3-20 05:40
政府卖土地赚钱 银行贷款赚钱 一来一去他赚两份钱 他怎么可能让他暴跌 别扯经济学 别跟国外比 没用幼稚
作者: 古玉权杖 时间: 2011-3-20 07:11
引用:
原帖由 黄色潜水艇 于 2011-3-19 16:35 发表 涨的不是房价，是通货膨胀，不买才傻。最安全的就是贷款买房。
支持你
30年前买碗面1角钱，如今买碗面要5元。20年后一碗面100元。房价会跌吗？跌你妈逼。
老子在不买房，把钱存着贬值？20年后房价卖20万一平，老子更买不起
[ 本帖最后由 古玉权杖 于 2011-3-20 07:12 编辑 ]
作者: tyboy 时间: 2011-3-20 07:49
哎，问题是，如果想要媳妇，就得买房啊
作者: hooptech 时间: 2011-3-20 08:14
隔个10年拆一次，修路修桥拆一次，新领导上任拆一次，放心吧，不会跌的~
作者: 荆楚 时间: 2011-3-20 09:24
分析得好，说出了我心中的话
作者: pcplyf 时间: 2011-3-20 09:36
很2的论述，
作者: 血咒鸦 时间: 2011-3-20 12:48
要知道农村建一房子，有多么不容易。哎，没有归属感。心理真不踏实。
作者: lyhxy88 时间: 2011-3-20 13:01
楼主的心是好的，但是这是在害人，房价根本就没涨，是钱编制了啊，不信，你看看粮价菜价的涨幅，基本是和房价一致的。
作者: jacquse 时间: 2011-3-20 13:48
我觉得哟道理：“不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。”
作者: k9517 时间: 2011-3-20 21:04
谢谢楼主的精彩分析
作者: ynsjwsl2 时间: 2011-3-21 11:39
这些我都知道，问题是现在我们需要房子来居住呀。
作者: 白崖寨 时间: 2011-4-8 09:25
好文章，很赞同！
作者: chh77370 时间: 2011-4-14 13:09
当官的就跑了。村里忽然冒出一伙人（土共），手里拿着大刀片，说他们要抗日，让村里出白面，给他们炸油条吃。
假如房价跌的没底了，中国怎么迈向世界超级经济强国！
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