昨天去看一套二手房，130万129平米，感觉挺便宜的，房子毛胚，本来有点心动，但此行让我有比买房子更大的收获。

从中介那里了解到10月份有个新政策，以往二手房交易不满两年要交全额营业税，税率5%，超过两年的就可以免交，这里所指的二手房是普通商品房。
但是现在10月份开始，国家要对二手房进行价格评估，超过98万的二手房，都算非普通住房，现在除了小套，几乎都超过这个价格了吧。非普通住房的契税是3%，营业税是5%，而且非普通住房的营业税就算房子超过两年，也要按照差价的5%部分缴纳。
以前中介都可以通过签约时合同上少些房屋价款来避税，现在行不通了，国家出台这个，就是为了征税和控制炒房，这是中介告诉我的政策，我想应该有可信度，我看的那个130万的房子，算上中介费和营业税契税，要多加6-7万元。
这样一来原本要抢房子来炒房的人应该会少点吧，二手房价格太贵人家还不如买新房子，新房现在应该还会热段时间，但是买的人应该比较多是刚需的，炒房会考虑下现在房价的高点和风险吧，买这么高，到时候抛掉也难啊。

这里仅代表个人一些看法，纯属事实，欢迎大家讨论下，呵呵