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标题: 中国房价会永远处于高位 [打印本页]

作者: 夜飘零 时间: 2008-7-6 13:51 标题: 中国房价会永远处于高位

  中国房价会永远处于高位
      为什么说房价会永远处于高位?这是中国具体的制度决定的
      .第一,中国的土地公有制度,土地公有表面意思是全民所以,但是实际操作过程中是政府所有,是当地地方政府所有.土地独家垄断,而土地是房地产的最核心要素,核心要素处于独家垄断,那么价格就完全处于垄断者的操控当中
      第一点说明一点,地方政府完全有能力抬高房价
       第二,从94年开始的财政分税改革,把财政税收分为地税国税,这个改革后一举扭转税收增长不快的局面,接下来10多年,税收一直高速增长,但是情况更好的显然是中央财政(国税),而地方财政它承担的公共职能比中央财政要更广泛,而且这些年来支出压力更大,由于税源有限,这就迫使地方政府去寻找新的收入来源,后来它们找到了,这就是土地财政,现在卖地的收入在很多地方政府已经占到总收入的40%以上,土地财政,对于地方政府已经象毒品一般上瘾了,它们已经无法摆脱,而且中央政府也不会真正会禁止土地财政,因为这样就势必对中央和地方财政进行再分配.
      第二点就是说明了一点,地方政府有强烈动机抬高房价

    所以说只要以上的状况不改变,房价会永远处于高位,除了一些过度炒作的地方会出现挑战外,其他地方即使因为整体的经济情况出现调整,幅度也不会大,时间也不会长

作者: 风暖云寒 时间: 2008-7-6 14:19

一针见血，说到根上了。

作者: f181976 时间: 2008-7-6 14:21

土地国有决定了一切

作者: 天天烦贡狗 时间: 2008-7-6 14:37

很对很对。

作者: lglgllgg 时间: 2008-7-7 00:04

不幸生在中国。

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