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网曝大陆楼市 4谎言 10黑幕 4预言 3忠告（转）

chibaa

基地董事

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杰出贡献

1^# 大中小发表于 2012-12-25 12:30 只看该作者

网曝大陆楼市 4谎言 10黑幕 4预言 3忠告（转）

大陆房地产市场扑朔迷离，真真假假很容易混淆大众视线，日前有网友论坛发贴曝光大陆房地产四大谎言和十大黑幕，并给出四个预言和三个忠告。

四大谎言

1、土地有限致房价必涨是谎言。

中国人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。

2、城市化致房价必涨是谎言。

农民的收入远远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

3、人民币升值致房价必涨是谎言。

人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国的房价上涨近一倍。

4、城市的土地稀缺致房价必涨是谎言。

房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺。

十大黑幕

1、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露出来。

这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

2、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府眼中钉。

3、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。

4、房价贵不贵可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均的财富是美国的2%。

5、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

6、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好像日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

7、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

8、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

9、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

10、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？

四大预言

1、房价的持续下跌，一定会造成大量的银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。

中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业呢？

2、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

3、中国一定会大量出现断供房。

4、一定会有部份房产商卷款潜逃，留下一些对天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

三个忠告

1、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部的下跌，现金相对就升值了。

2、现在买房是做经济炮灰。

3、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没有几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

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gunnergao006

驴民高工

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2^# 大中小发表于 2012-12-25 12:42 只看该作者

对的东西比怀孕都更难看出来，，，等大多数人都看出来的时候就木已成舟米已成炊了，，，俗话说的是，生米煮成熟饭了

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畈上农夫

驴民高工

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3^# 大中小发表于 2012-12-25 12:51 只看该作者

鉴定完毕　基本属实

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a981234

驴民顾问

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4^# 大中小发表于 2012-12-25 12:57 只看该作者

以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

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pig927

驴民顾问

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5^# 大中小发表于 2012-12-25 12:59 只看该作者

从98年就在北京日报上说房价虚高了，现在怎样？
从04年就把房产市场当做重要经济产业来做，现在已经成支柱产业了。
别拿市场经济那套东西来说这里的事，咱这儿可是计划经济。有广大房奴和最善良最勤劳的农民扛着呢。
大家都看到政策在打压调控，我这里已经比前2年多出近800-1000了。
房市里看跌的文章不少，但是有了点钱，谁不是先想着买房保值。
我看到的是通货膨胀，物价飞涨，房子也跟着涨，农村人口再度在政策下进城成为新一轮的房奴继续死扛房市。没有文章中的一厢情愿。
长远看谁也不知道到底要怎样疯狂或崩溃，不过近十几年，大概就是这样了

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黄色潜水艇

驴民高工

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6^# 大中小发表于 2012-12-25 13:00 只看该作者

逻辑不对啊，人民币升值，房价怎么会必涨？而且人民币一直都是在贬值！
人民币贬值，所以房价必涨！

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如虎添翼

驴民小工

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7^# 大中小发表于 2012-12-25 13:13 只看该作者

一派胡言，自说自话

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rcy

驴民技师

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8^# 大中小发表于 2012-12-25 13:15 只看该作者

人民币是无限的

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niuguan

驴民顾问

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9^# 大中小发表于 2012-12-25 13:50 只看该作者

认同楼主论点.

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415syw

驴民工程师

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10^# 大中小发表于 2012-12-25 17:04 只看该作者

以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

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黄浦江的网

驴民工程师

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11^# 大中小发表于 2012-12-25 18:33 只看该作者

俺也同意8楼的说法，人民币是无限的！TG在没有道德下限的情况下，人民币印刷的速度超过任何东西。

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xixialong

驴民技师

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12^# 大中小发表于 2012-12-25 18:40 只看该作者

维持高房价不靠谱，大涨更不可能，正像楼主说的“留下一些对天哭傻的老百姓。”可以说：现在相信房价还会上涨的达80%，多是手里有闲房的，他们非但不相信房价会跌，还是助推房价上涨的主力因素，自作孽，不可活，哭的日子总在后头！瞧吧！

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轻舞飞扬

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13^# 大中小发表于 2012-12-25 18:55 只看该作者

有住的就不买。

我不满我沉默

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披着马甲的telos

基地董事

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14^# 大中小发表于 2012-12-25 19:11 只看该作者

引用:

原帖由 黄浦江的网 于 2012-12-25 11:33 发表
俺也同意8楼的说法，人民币是无限的！TG在没有道德下限的情况下，人民币印刷的速度超过任何东西。

货币电子化后，创造人民币就不需要印刷机和纸了，通货膨胀的成本几乎为零。

奈MM，哥很想念你。。。。。。。。。。

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座钟里的布谷鸟

驴民总工

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15^# 大中小发表于 2012-12-25 19:48 只看该作者

人民币是无限的，但买房子的欲望是有限制的，对房价有心理承受的极限价格。能卖起房子的人对收集房子的欲望正逐步减退。一般来讲，政府根本就没想过普通人的衣食住行。

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雨中漫步666

驴民顾问

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特别功勋

16^# 大中小发表于 2012-12-25 20:18 只看该作者

有多余房就赶紧卖了，无多余的就搬个板凳看大戏！反正看戏的不嫌事大！

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free.tiger

驴民总工

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17^# 大中小发表于 2012-12-26 10:18 只看该作者

北韩的房价才是世界上最贵的

你有钱都买不到

你要有背景，以及各种政治身份才能住进平壤好房子里。

大陆起码有钱就能买到，这算一种进步

所以如果维持当下的政治现状，那么房价不会有大变化，只会继续上涨，

然后哪怕大陆经济拉美化，也没关系，想想北韩的经济，21世纪了都还有饿死人的情况，不还是照样继续，金三世照样稳坐照样全国选妃，全世界买奢侈品！

[ 本帖最后由 free.tiger 于 2012-12-26 10:20 编辑 ]

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怜星

温暖的小星星

部门主管

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移花宫二宫主

18^# 大中小发表于 2012-12-26 11:33 只看该作者

这作者是好心，但是当下人民币贬值得太快，想办法追CPI才是最重要的，具体的事理之后分析也不急

全球经济都不景气是实情，中国只是账面上数字好看罢了，其实也一塌糊涂，经不起推敲。对于很多人来说，找到工作的地方就是天堂了，这不是空话。日本东京有个叫做秋叶原的地方，相信动漫爱好者都知道，边上的上野公园现在已经是帐篷族的聚集地，都是一些没有找到工作的年轻人在那里宿营。日本现在的购买力空前削弱，造成这个现象的原因，就是企业按工龄支付工资的习惯。现在整个社会进入了老龄化，老年人由于工作久待遇好，有车有房吃穿喝不愁，他们掌握了大部分民间财富，却没有要花钱的去处，于是财产大量囤积，无法进入市场；反过来，刚进入社会的年轻人什么都要添置，到处都要花钱，国家却不承担这部分的福利，企业给的也少，年轻人负担很重 (有一点日本和中国不一样，在日本一般过了成年的年龄，家长就不太负担子女的生活费用了)。按工龄支出的惯例在当年日本经济腾飞的时候起到了很大的支撑作用，现在却独木难支。俗话说从0分到60分易，从60分到80分难，工业化时代要做出正确的选择总是比后工业化时代要容易得多。这就是为什么韩国朴正熙、大陆邓小平、台湾蒋经国、美国里根在任内比较容易得到高评价。

有人说消灭财团可以达到完全的经济民主化，避免后工业时代特有的金融危机，我不敢说赞同。当年纳粹党就是经济民主化的产物。经济权利是不是应该像政治权利一样分配，以及怎样避免像纳粹那样用经济权利取代政治权利，都不是三言二语能讨论清楚的。更关键的问题在于操作性。

这次韩国朴槿惠上台，我个人不是特别看好。首先就从她写的自传说起。大家都知道，她的爸爸就是韩国前首相朴正熙，前前后后一共当了18年韩国首相(1961至1979)——比金正日当大将军的时间还长，最后是被亲信背叛枪杀的——后面我会提到。他在任内的表现不能不说出色。韩国在他那几乎无限的任期内确实实现了以前没有过的温饱，大韩民国的国际地位也相当地高，当时全世界除中国等少数几个国家以外，都知道韩国的『汉江』奇迹。汉江以南成为了空前繁荣的地区，今天叫做『江南区』，也就是PSY歌曲『Gangnam Style』里面提到的那个『Gangnam』。可以说，这种伟绩空前绝后，这是这次选举很多中老年人把票投给他女儿的一个原因。韩国人怀念朴正熙。当年朴正熙到西德去国事访问，看到韩国的劳工在德国从事那些最艰苦的工作。劳工们看到他也很动情，因为当年战乱逃到国外，终于好不容易看到故乡的领导人了。朴正熙那个时候下定决心：要把韩国的经济搞上去，让人民富足，不让韩国人跑到国外来受苦。后来，他真地做到了。

但是，他是一个地地道道的独裁者。独裁者都有一个特点，就是刚愎自用(gang-bi-zi-yong)。他和蒋经国有一个爱好一样，喜欢扶持特务机构(非贬义)。看到人民支持他，就修改宪法，把四年任期修改到六年，再后来又设置无限任期。当时美国人给他援助，看到他的举动，要求他民主。他就做老黄牛，老是答应美国人说，我搞完这个马上就政改了，结果到最后还是一直放着权力不放。

(待续，现在是广告时间)

多么想找一个人海扁一顿。。。

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wuliangou

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19^# 大中小发表于 2012-12-26 11:41 只看该作者

房地产的根基是地，土地所有权归国有。所以，从一开始中国的房地产就是没有根基的泡沫。土地价格直接决定了房价。土地被高价拍卖，是房价高的一个重要原因。土地拍卖的费用是地方财政的重要收入来源，从地方政府的本意来讲，土地越贵越好，房价高低则不是他们关心的。所以如果按照地方政府的想法，房价会一直涨。这是供。
买房的人，无非是住和投资。住的话，只要能买的起都会买，哪怕是贷款或者花光所有积蓄也在所不惜。这跟传统观念有关，也跟租房制度的不规范有关。这部分需求会随房价上涨波动，但是大量的适婚人群在不断加入，很难判断趋势。投资的话，投资渠道单一。在中国，已经很难找到像房子一样既有使用价值，又能消耗大笔闲钱的保值品了。投资买房者反而会随房价上涨不断增加。所以，买者也在不断追高，越高越买，越买越高。

另外，中国有十多亿人。大多数人开不起宝马，宝马还不是满街跑。不要用自己的经济状况判断供求。

现在的畸形房价，本身是由供求两方面促成的。个人以为，房价未来会继续稳步上涨，房子本身也会分化，一部分小户型，一部分别墅化，分别应对刚需和投资者。
最后，如果房价崩了，你还真以为人民币有用？

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305422

驴民高工

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20^# 大中小发表于 2012-12-26 11:51 只看该作者

呵呵，三个苹果改变了世界！

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快乐生活

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21^# 大中小发表于 2012-12-26 15:06 只看该作者

房价上涨主要原因是中央政府货币乱印、乱发。房价在共产党领导下是不会跌的。因为不符合他们的利益。

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没事逛逛该用户已被删除	22^# 大中小发表于 2012-12-26 21:54 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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苍穹无迹

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23^# 大中小发表于 2012-12-26 23:40 只看该作者

你是何居心？人民币是稀缺的？猪肉鸡蛋哪哪都在涨哪体现人民币稀缺了？现在的一百块钱够花几个小时的？净他妈放屁你知道印钞厂日以继夜的开工几年了？网络上有个傻逼刘军洛放言房价跌黄金跌害了多少人？净他妈放屁--鉴定完毕

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网曝大陆楼市 4谎言 10黑幕 4预言 3忠告 （转）

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