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房产经济本质是掠夺经济

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驴民代表

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茶博士

模范会员基地评论员

1^# 大中小发表于 2008-7-26 16:23 只看该作者

房产经济本质是掠夺经济

前不久，在网上下载并观看了《神探狄仁杰》的第三部，其中第二个故事讲的是：武则天时曾帮助武则天消灭徐敬业判乱的颖王元齐，勾结扬州当地各级官员，把从扬州经京杭大运河运往北方的盐船弄沉，再捞起盐，卖到无盐可卖的苏北各县。官盐能卖到20文一两，而这些人居然可以卖到500文一两，自然是暴利。武则天非常着急，因为当时的盐是官府垄断的，带来的收入占到中央财政收入的一半左右。狄仁杰破了这个案件。

这个连续剧，有些不实之处，我根本不相信这种收入能占到财政收入的一半。不过自汉武帝开始，盐和铁就成为官家专营，象盐，在这个电视中，如果私自贩卖数十斤，居然可以判死刑，因为显然是和政府在抢钱。其实从古至今，政府的收入一直是比较头疼的事。汉武帝时候，有个好象叫桑弘羊的人，帮汉武帝部分解决了这个问题，就是不准民间经营盐和铁，这样政府就取得了这些业务的垄断收入。当时为了掠夺钱，甚至开始掠夺官员的钱，把汉武帝园林里的白鹿的皮做成货币，强迫官员购买。

但显然现在社会进步了，哪个政府要再搞盐铁专营，是不可能的。中央政府倒也罢了，地方政府怎么取得大量收入呢？中国原来的一些地方政府官员，可以从国营企业里搞钱，后来国营企业纷纷经营困难。再从银行里搞钱，后来银行也不归地方政府管了。

我说的搞钱，一方面是一些不良官员为自己的私利而搞钱，另一方面，最主要的是地方官员为发展地方经济，增加财政收入而采取的一些措施。比如向国营企业进行一些摊派，或是要求银行给一些企业贷款等。

这时候，大量的地方官员不是进行地方经济的软环境建议，比如保证法官判决的公正，保证社会治安的稳定，以及卫生、绿化环境等。因为这样做的官员几乎就是傻瓜，虽然老百姓得实惠，但没有看得出来的政绩，5年任期一结束，可能就山坡上放鸡卵------滚蛋了，却造成了好的软环境，吸引大量民间和国外资金，为下任官员做嫁衣赏了。全国有很多官员都几乎同时想到了：中国的傻老百姓对房子情有独衷，没有房子简直活不了。于是先把公房卖给居住人，但这样的收入太少，而且显然是一次性的。眼看着老百姓的收入明显增加，于是就通过搞房地产开发来掠夺居民的收入，这样做有以下几个好处：

1、政府通过卖地，取得大量财政收入。法律原先规定，政府的地皮可以通过协议出让，或是拍卖出让，协议了让给一些官员捞取大量好处开了方便之门。而且可以让官员的亲戚朋友低价拿到地皮，合法发财。相比之年比如十年，贪婪十几万被判死刑的官员，简直太聪明了。虽然目前协议转让地皮已经被禁止，但相关人已经捞取了大量的好处。而一律搞拍卖，自然是地方财政收入最大化的途径，世界上的钱不是从天上掉下来的，财政收入最大化，开发商付出的现金就多，转嫁到房价上的越多，对居民财富的掠夺就越多。

2、银行通过房贷，赚了大量的利息收入。房贷是有房产作为抵押的，在房价上涨，居民收入增加的时候，不良贷款率低到几乎可以忽略不计。

3、通过房价的上涨，相交税收和卖地收入，导致财政收入大量增加，给一些政绩工程提供了大量资金。这些政绩工程既可以为地方官员升官加分，更可以承包给利益关系方。

如果房产价格合理，那作为支柱经济的房产经济也谈不上掠夺经济。问题是美国的平均房价是8000元/平方米，中国却高达3000多/平方米，中国的收入是美国的几十分之一呢？美国长期的房价和家庭收入比，是3：1，目前涨到4：1，于是爆发了次贷危机。中国现在是多少呢？不少地方是20：1。傻老百姓一共才有30年的工作时间，居然有20年的收入要用来买房，如果贷款买房，更要付出利息。

即使价格高，房产的质量好也行啊。结果今年的地震中就暴露了房产质量问题。据我所知，北京的房产平均寿命是30年。一个人差不多一辈子就要买两套房了，想起前不久国开行的副行长被查出问题，和太平洋证券有关，有媒体说很黑，因为“一头猪杀两次”。

即使价格高，质量差，永远买断也行啊。但中国只有最长70年的土地使用权，时间从开发商拿地时算。有的地方，这个时间只有10多年。不象日本美国这样的地方，我房子本身就是别墅，房子坏了重新盖没多少钱的。其实房地产本身是贬值的，升值的是地皮的价格，中国的话，这个升值的东西属于国家，贬值的房子才是产权人的。

世界上有14万公里的收费公路，其中有10万公里在中国。很多高速公路早就收回了投资和贷款，仍长期违规收费。古代一些象李鬼一样的拦路抢动犯都要气死了。

中国很多居民都曾经掏过数千元装过电话，但这是无偿的，并没有得到任何中国电信的股份。

香港和新加坡的房地产市场是掠富济贫，大多数中低收入者政府提供住房，而少数富人，不得不在市场上买价格相当高的商品房。而中国相反，是掠贫济富，因为大量的有钱人，早在楼市大涨前就买进了房产，甚至是多套房产。越是穷的人，买得越晚，买得越贵，现在居然有很多人，想幻想农民入城买房，托住高房价，妈的，大量的伟哥从鼻子里塞到脑浆里了吧。而房价涨得高了，富人又可以出货卖房，兑现利润，越来越富。

当然，“掠夺”这个词是偏激了一些，可以说成是普通老百姓为地方经济发展做的贡献。要不是中国有那么多收费公路，这些公路可能根本收不起来。要不是中国电信收了大量的初装费，可能现在很多中国人还用不上电话。

目前全球，包括中国的经济有一些困难。很多人问我怎么办，我以后会陆续讲。不过对于目前没有买房的人，建议你们千万不要买房，拒绝被掠夺。另外对所有的人来说，从现在开始，生活要节俭一些。我现在用的键盘其实已经坏了，几个键不能用，括号就不能打出来，F5的功能键就不能用，所以看股票从分时图换到K线图就要用鼠标来操作。PageDown键也不能用，所以看网页或WORD文档就比较麻烦。但我就是不换键盘，省点钱吧。我有生以来只买过一个手机，用了四年半了，目前还没换，看起来比较破，但用着不错，从没摔过，电池只有一个，前两天我出血本在淘宝网上买了个电池，25元。

之前曾非常明确地讲过，如果四年内有人看到我买入房产，我给他2万元，今天我把这个金额提到高10万元。其实上海的房价跌一半我都不会买的。现在我钱虽然不多，但做做股票权证，已经可以认为是财务自由了。目前我的权证基本可以认为是17连胜了。我要买房，人生斗争的武器，现金，就离我而去，还要玩一种被银行按在地上，每月揭一层皮的游戏，就是按揭，我有病啊？

也许我不同意你说的话，但我将捍卫你说话的权利