全球最大私募股权公司黑石集团已同意将持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
新闻：据美国媒体昨日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
报道称，如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。据悉，黑石集团于2008年购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。
外资看空中国商业房地产未来走势
业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限。
值得注意的是，黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频。9月16日，港交所数据显示，黑石投资以每股1.85-1.874港元的价格减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。减持后，黑石对中国中铁好仓持股量由7.36%下降至3.42%。
黑石集团新闻发言人安德森拒绝就撤资事宜发表评论，而新世界发展有限公司也未就此事表态。事实上，新世界百货官方网站22日已经披露此次交易，该网站公布名为《收购一家位于中国上海市持有一项物业权益的公司》的公告。
该公告称，这栋位于上海市普陀区长寿路155号，名为调频壹广场Channel1的物业，由美国黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理
有限公司营运管理。新世界发展的全资附属公司天鹏国际有限公司作为买方收购出售股份。新世界在公告中提到，此次收购事项将进一步强化该公司在上海市场的影
响力。
中国房产或2012年崩盘？
在独立经济学家谢国忠眼里，中国房地产泡沫不仅有，而且已经很大。他在提交博鳌论坛的文章中说，目前，中国经济最大的风险是为保持高增
长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋
势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他像预言家一样说到，
泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。
中国楼市泡沫的丧钟已敲响
第一，房产与基建是近年通胀的主要原因，通胀只是表现出来的一个现象，并非房价上涨的原因，而是房价上涨的结果，如果将通胀看成房价上涨的原因，那就是谬之千里。只有房产变成纯粹的消费品，脱离虚拟资产范畴的情况下，房价才能保持真正的长期平稳。
第二，房产与股票、债券、期权期货一样均属于虚拟资产，其价格不由成本决定（暂且不谈商品房那种劣质的建筑钢材），而由人们对未来的预
期决定，大家都认为房价涨，房价则一定涨，大家都认为房价跌，房价则一定跌，这是一个正反馈过程，决不存在一个房价长期不涨不跌的平稳过程。从世界经济史
来看，从来都是如此。
第三，决策者现在面临的是一个两难选择，关键在于两害相权取其轻，只能在众多坏的结果中选择一个最不坏的结果。很多人以为决策者都是为
一己之私利而不顾国家长治久安之庸人。未免太小瞧了决策者的气度与胸襟。有个故事挺有讽刺意味。有个农民对儿子说，如果我当了皇帝，就不用再种田，每日只
需喝喝茶晒晒太阳，这种生活多么幸福啊！儿子反驳道，当了皇帝怎么只能喝茶，当然要天天吃红烧肉。2007年，李克强副总理在接见美国驻华大使时就谈过，
辽宁民众对教育、卫生和住房问题都有不满，但最让他们愤怒的是官员贪污，除了让官僚系统透明化并迅速惩治涉贪官员，他还有一套探询民情的方法，除了官方渠
道，还包括调查报告、各方投书、媒体报导和亲自探访，有时候还会拜托外地来的朋友，帮忙搜集他无法亲自取得的信息。习近平副主席在与美国大使的谈话中指
出，在美国电影中，正义都能得到伸张，而张艺谋等电影人忽略了应推广的价值观，只投外国所好，口味显得很俗。由此可见，决策者的胸襟气度决不是像陈保存之
类唯利是图的商人那样低下。因此，我们可以判断，尽管一些小官们只考虑钱与权，但决策者的目的却是社会的稳定与国家的长治久安。我们要注意到，小官们的生
与死都掌握在决策者的手中，杭州与苏州两个房地产副市长的人头落地就是明证。谁影响到国家的安定团结与繁荣，谁就得死。同时，即便一些地方政府不听号令，
银行可是掌握在决策者手中的，地方政府无法干预金融政策。至于那些将部分地方政府官僚与商人看成铁板一块的人就太可笑了。即便人家有房产利益，我们认为，
他们也早已脱手了。
第四，通胀率一旦达到临界点，决策者将没有任何办法可以控制它，通胀将进入自动加速的过程。【详细】
黑石集团：
是一家全球领先的另类资产管理和提供金融咨询服务的机构，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司，
其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产基金、对冲基金的基金、夹层基金、高级债券基金、私人对冲基金和封闭式基金等，还提供各种金融咨询服务，
包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。
投资风格：
1，投资“并不时髦”的产业。黑石喜欢投资“并不时髦”的产业。在“B单”――黑石投资的企业清单―上的企业涉及有线电视、乡村蜂窝电话、炼油、汽车零件、芯片、房地产、酒店、旅游、博彩、医院和食品等行业。
2，与世界500强联手投资。大宗收购盛行“俱乐部交易”，黑石以乐此不疲。与其他收购巨头不同的是，黑石似乎更喜欢和实体经济中的世
界500强联手。黑石的大部分交易都带有这一特点。如与时代华纳公司联合投资“六面旗主题公园”和与美国电报电话公司合作投资Bresnan等。单个基金
规模越来越大的同时，“俱乐部交易”日渐日渐盛行已成为明显趋势，加上杠杆收购的大比例融资，任何规模的公司都不可能忽视PE的存在。华尔街不是一个巨型
企业高管可以高枕无忧的地方。任何企业，如果不能为股东创造应有的价值，都可能成为PE的猎物。
3，严格的尽职调查和积极参与被投资企业的管理。对于每一个被投资企业，黑石都有一名高级合伙人负责监管其战略、运营和财务状况；同时聘请C级管理人员进入其顾问委员会或董事会。
热议
李明泽2012：“黑石首次撤资中国房地产业，将上海CHANNEL1购物中心95%股权转让给新世界”。我懵了，为了把流动性外输，
我们投资黑石，黑石反手买大陆地产，据说量级很高，这是真正的舒缓流动性压力呢，还是自己给自己惹麻烦呢？甚或还是其他目的呢。。。政府的还是某些个人
的？想的更肮脏点，就又快骂娘了！
huangyq鱼："黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出"，看来之前自己的直觉开始有点见效了哦，中国楼房崩盘的时间不久矣！
设心旺想：这才是最明智的选择，在这趟房地产污水池里游的越久泡沫越多，到时泡沫多到你死的时候尸都找不到！快点上岸吧，免得到“大风”吹走泡沫的时候，才发现池里早没水了，而且大家都在裸游啊！
Jimmy陈德票：业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
孙良昱：黑石是不会轻易放弃一块大蛋糕的，之所以选择跑路是洞察到了即将爆发的危机。
uuloo的R菲：黑石在上海的商厦一直运营的马马虎虎...调频1算是其中最好的了...新世界的两个股票倒是都值得关注...尤其是新世界中国...
(来源：财识网编辑综合)
