（香港） (2008-09-04)
（联合早报网讯）香港文汇报报道，自今年6月以来再未见外资对中国住宅的收购案，上海佑威房地产研究中心主任薛建雄透露，人民币升值放缓已经影响外资在华投资的兴趣，今年4月热钱还在不断流入，仅仅不到两个月，外资就开始抽走。
薛建雄所指的外资「抽走」，是指今年五、六月间盛高置地、瑞安房地产等知名房企的集中套现。5月20日，瑞安房地产宣布，将旗下全资附属子公司Foresight Profits Limited（FPL）25%的股权以作价11.25亿元出售，同时附有一项不可撤回的认购期权，可按行使价11.34亿元进一步收购24%的股权。据了解，FPL的主要资产是瑞安在上海开发的瑞虹新城住宅项目。紧接着的6月3日，盛高置地为其在苏州的房地产项目引入投资者，以2.835亿元出售了所持40%的股权。
外资大行放售物业套现
就连一向在内地楼市「只进不出」的摩根士丹利，也于近日传出沽售消息。消息称大摩资产管理部人士透露，有意出售其位于上海市中心的锦麟天地、华山夏都两处酒店式公寓，套现总额将可能超过20亿元。在此之前，麦格理、花旗、高盛等投行已分别出售了他们在上海的一些大型物业。而在此之后，外资在住宅市场陷入沉寂，至今未有任何买货消息传出。
尽管外资对「抄底」表现得十分谨慎，却并不意味着已经彻底看淡中国住宅市场。物业顾问机构戴德梁行认为，由于城市化进程加快，中国住宅刚性需求仍在增加，「良性发展是总体趋势」。戴行华北区综合住宅服务董事岳锋钢指出，由于政府性限制，高档住宅如别墅供应持续偏紧，随着中国住宅市场日益成熟，对物业品质的需求却不断提高，「高档住宅仍然乐观」。
